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房地產網站 SEO – 做好關鍵字研究是重點

房地產行業的 SEO 競爭都有一定難度,除了地產代理,也有發展商、地產平台、移民公司等。但因為訪客目標不同,還是可以由不同角度作出優化、或用內容做 Differentiate。

房地產網站 SEO

當中的 SEO 基本規則不變,也是由內容及網站結構開始,若想更快有效果,則應該花更多時間在關鍵字研究上。

網站結構十分重要

房地產網頁的類型不少,規模也可以相差甚遠,但為了令 Google 更易抓取內容,網站結構應該要一早做好或想好,習慣上都是由地區逐步指向物業。

州>城市>地區>物業名稱

Ontario>Toronto>Yorkville > 2 St Thomas

這個做法除了令搜尋者更易找到想要的內容外,我們做內部連結 (internal linking) 會更有條理。事實上,你應該循著使用者的思維去規劃內容,想一想他們心裏夠竟想做些什麼。

房地產行業的關鍵字研究

有 6類字需要留意

  1. 地區性字眼
  2. 地標性字眼 - 會不會有些地標, 地鐵站, 公道, 著名大廈, 商場, 醫院等等
  3. 交通工具字眼 - 離 XXX 碼頭, 離 XXX 地鐵站遠唔遠
  4. 單元組合 - 3房/2 房? 露台? Condors, apartments?lofts?penhourse?
  5. 購買或租賃字眼 - For Sale, buy, purchase, first time home buyers, New Development, pre-sale
  6. 不同國家住宅內容的詳細叫法- 例如香港 3房2廳2套廁、國內2+1房2廳2衛

你亦可透過 Google Map 進行 Brainstorm,其中一個方法是可以放大 Google Map 來觀察附近是否有些特別地標、建築物,從而加入內容。

拉遠一點,你可以見到更多地標作為你的參考關鍵字

房地產關鍵字特點﹕

當各位用 Ahrefs做這個行業的關鍵字搜尋時,很多時都會發現點擊數很多時都會多過搜尋量。估計是因為買房地產的人多數會做深入調查,為了更清楚自己心儀的物業,都會多作比較,走入更多網站查詢。

我自己有時會再看深入一點,研究按廣告比例、或不按搜尋結果比例。

如何選擇房地產關鍵字呢?

好多人都覺得要揀低競爭,高搜尋量字眼,但事實上好難的。所以點揀最佳的關鍵字取訣於多個條件,以下是一些值得考慮的地方。

  1. 你網站的 Backlink Profile 如何?
  2. 你預期憑 SEO 拿下多少流量?
  3. 管理層有否給你壓力,何時要交出成績?
  4. 網站現在的排名如何?
  5. 客人是否已經有品牌?

簡單一句,若你的網站已經有一定流量,拿下更高排名相對容易。新網站在這個競爭大的市場的確要更長時間才能有成績,這就對第 (3) 點至關重要。

若你只有少許預算,又沒有 Backlink 基礎的話,建議找競爭度 (KD: Keyword Difficulty)少過 5 的字眼

KD < 5 in ahrefs (若沒有反向連結 backlinks 為基礎)
KD <10> in ahrfes (新網站並有一點 Backlink)

我發現很多賣外國樓的網站都會有一個習慣,就是把所有發展商內容都加到自己網站內。事實上,若你的內容跟其他網站一樣,Google 是很有可能忽略其中內容的。

因此,花多一點心機去制作內容是值得的。不妨考慮把以下內容加入登錄頁。

  1. 房間選擇/類型
  2. 物業附近的設置 (大型公園? 購物商場? 交通匯點?)
  3. 價錢比較 (跟附近物業比較)
  4. 物業其他設施? 例如泳池、會所、停車場等等
  5. 什麼學校網? 或有什麼學校在附近呢?
  6. 緊記加入 Google Map

比較有趣的是,外國的搜尋習慣也有用年齡或社群作出搜尋的,例如接近退休群組或起過 55 歲的人。你可以加入相對內容,什麼意思呢?

事實上,在我們製作內容時,要抓到搜尋者的 「搜尋意圖」。

例如退休人仕關注的設置可能是有否 Golf Club,康樂或休閒活動的設施是否足夠。相反,新婚人仕關注可能是交通、學校。跟據搜尋者的行為再加入相關的內容,效果會較為理想。

又或你的目標客群是投資移民客,你的資訊可能是樓盤、買樓條件、按揭、流程完整等內容 (範例﹕澳洲買樓資訊)。

做好 Data Mark-Up

房地產或住所有一套自己的 Schema 標記,透過這些標記,Google 會更清楚每個資料代表些什麼。

建議找專家去做這個標記,詳細可參考﹕https://schema.org/Apartment

Backlink 重要嗎?

這個行業競爭大是肯定的,因此 backlink 是免不了的。有一個經驗可以分享﹕

若你是某個發展商的銷售代理,試一下問發展商能否把你的網站放進他們的內容。我們有一個客戶憑這個方法獲得 4 個發展商權重相當高的連結呢。

其他問題﹕

是否著眼於主頁 (homepage)呢?

根據經驗不太需要,若你打外國市場,我好像也沒見過主頁出現在搜尋結果。相反,在香港,則可以考慮在主頁上放一些相對 Generic 的字眼!

結語

以上只是一個比較大方向的優化建議,隨著網站的大小也會有不同的優先次序 (大型網站重視技術更重內容),建議衡量資源再分配。

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